租赁房物业服务流程表（租赁房物业费标准）

二手房交易的物业交接流程是怎样的

1、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。清点费用①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。

2、约定交接时间，买方、卖方、中介同时到场。查看是否房子是否存在水电、物业费没缴，若是有需及时缴清。检测室内的水电、设备是否可以正常使用。检查房子的质量是否存在问题，而且共同到物业公司结清之前的费用，并由物业证明售房者就是房子的产权人。物业更改原房主的档案、信息。

3、一，按照合同约定办，有约定从约定。二，检查水电气表示数，交房之前的费用都是原业主承担（有预交的费用直接折现给原业主），之后的费用由现业主承担。三，信箱钥匙，门禁钥匙，户门钥匙，车位等的交接。四，新旧业主到物业公司办理交接。也就是新业主在物业公司登个记。

4、二手房买卖物业交给流程：（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

5、但是，在某些情况下，买卖双方可能会在房屋买卖合同中约定物业费的交接事宜。例如，卖方可能会要求买方在交易前结清剩余月份的物业费，或者将剩余月份的物业费作为房屋交易的一部分进行结算。如果存在这样的约定，买方需要根据约定履行义务。

房租过户手续流程

1、办理房子过户的，有4个步骤。分别是： 签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；提交申请。到房产局填表及存量合同；交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；房产过户。交完税后，可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。

2、房屋过户手续的办理流程是什么 在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

3、房子过户手续流程详细步骤如下：准备相关材料：在过户前，需要准备好相关的材料，包括房产证、身份证、户口本、购房合同等。如果房产证上有多个共有人，则需要所有共有人到场签字。确定房产评估：如果需要贷款，则需要进行房产评估，以确定贷款额度。评估费用由贷款银行承担。

4、房屋过户流程：卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

5、在买卖双方完成合同签订、贷款申请和税费缴纳等前期工作后，需前往房地产交易管理部门办理过户手续。过户时，需提交房屋买卖合同、双方身份证明、房屋产权证等相关材料。领取新的房屋产权证 过户完成后，买方将领取新的房屋产权证，正式成为房屋的合法所有者。

杭州住房租赁新规:中介须履行房源备案制度,物业禁收看房费

杭州市住房租赁监管服务平台具备以下主要功能：租赁信息发布：房东和租客可以在平台上发布和查看租赁信息，包括房源位置、面积、租金、设施等详细信息。合同备案：双方达成租赁意向后，可以在平台上签订电子租赁合同，并进行备案。备案后的合同具有法律效力，可以保障双方的权益。

房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

对此，条例规定，住房租赁企业存在“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。

交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

月29日，江西省发布《关于开展住房租赁中介机构乱象专项整治的方案》，将严肃查处违法违规租赁中介行为，坚决查处和取缔一批“黑中介”，规范房地产市场秩序。具体政策包括查处发布虚假租赁房源信息、恶意克扣租金和押金和采取威胁、恐吓等暴力手段等行为驱逐承租人等行为。

主要是中介费、房租费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到“看房费”类似的话语时敬而远之。正规中介公司是“不成交不收费”的。

物业管理办理入住流程

1、业主入住物业服务流程有哪些 业主入住时，小区物业需让业主出示本人身份证及购房合同，对业主的身份进行核实，然后将业主档案交给业主，待业主将档案填写完整后让其在安全责任协议书上签字，随后物业向业主收取相关费用，将钥匙与相关资料交给业主，并做好房屋交接记录。

2、入住流程如下：首先，携带购房合同和入住通知书，进行业主身份的正式登记确认。这是确认您为新业主的必要步骤。接着，进行房屋验收，仔细检查房屋的设施和质量，确保无任何问题。完成后，请填写验房记录单，以备后续参考。然后，与开发商进行房款结算，确保所有款项都已结清。

3、首先按《入住通知书》安排的时间，携带相关证件、资料办理收房手续，如果有建筑方面懂行的专业人员陪同更好。

4、入住工作流程 1） 凭售房合同与《入住通知书》到物业公司现场办理入住手续。2） 物业公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、收费情况，与业主签订《管理规约》（新项目入住一般签订《临时管理规约》）。

租门面房流程是什么

1、了解商铺地理位置 了解该商铺的结构是否坚固、设备是否齐全、坐落地点是否符合自身需求。核实房屋产权人 了解该商铺是否是否为经营方本身，是否由他人转租、是否有共有人，是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等；询问物业方确定房屋产权人真实性，并仔细查看房屋产权证。

2、商铺招租的具体流程？商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

3、门面租赁步骤有哪些确定转让人的身份，看看它是否为房屋的拥有者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

我是物业公司,我公司受托代业主租赁房屋,开票后代业主收取租赁费扣除...

此类费用为拓展经营费用，属于非主营业务收入，但应计入成本。

需要交税。广州市地方税务局提醒广大纳税人，租赁收取的押金和预收租金应按照税法规定计缴税款。地税工作人员表示，纳税人发生应税行为而向对方收取的押金，无论会计制度如何核算，均应并入营业额计征营业税，若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣减。

如果说要绝对的区分的话，根本无法做到，不过可以适当的分析，与出租有关的相关费用支出，如人员工资福利，购买的出租房相关资产设备支出（固定资产以外）等与租赁直接相关的支出都可以。

收这一个物业管理费是合法的，因为别人收他管理费，他收你的管理费，正确的，如果这一个本来就没有的款项，他自己设立了，就不应该了。

物业公司无权干涉业主出租住房，最多对租房行为进行登记，对非本地区的租户人员登记后报派出所备案。同时物业应督促出租方和租赁方明确物业管理费用的支付等，避免将来因此发生扯皮纠纷。

企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。 2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。