建筑设备租赁主体责任划分（建筑行业设备租赁）

住宅区的配套设施和公共设施所有权主体的法律责任

1、住宅区的配套设施和公共设施所有权主体是业主 业主的法律责任也即义务。

2、住宅小区内公共配套设施产权归谁所有？小区的公共用房所有权归全体居民所有。法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

3、从公共配套设施的使用权角度看，公共设施如供电设施、绿地等是住宅区整体的一部分，其使用权归全体业主共享。《城市异产毗连房屋管理规定》强调了所有人和使用人对共有设施的共同使用和责任，开发商在出售房产时，也一并转让了公共配套设施的使用权。

4、因此，即使某些公用配套设施约定由开发商保留权利，开发商也不得擅自改变该类公用配套设施用途或不将该类公用配套设施不开放给业主使用。擅自改变小区公用配套设施的用途即构成侵权，侵犯了业主对小区公用配套设施的共同使用权，应当承担立即停止侵权并恢复小区公用配套设施原状的法律责任。

5、所以，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委托的物管企业行使管理权。根据上面对小区的公共设施所有权的具体介绍，我想大家应该很明白小区设施归属权的问题了吧，如果大家还有不理解的，就请告诉小编哦。

建设工程保险种类及各方责任主体

1、建设工程设计责任保险按其保险标的不同，可以分为综合年度保险、单项工程保险、多项工程保险三种。（一）综合年度保险是指以工程设计单位1年内完成的全部工程设计项目，可能发生的对受害人的赔偿责任作为保险标的的建设工程设计责任保险。

2、建筑工程一切险：这种保险保障的是整个建筑工程期间可能发生的损失，包括物质损失和第三者责任险。物质损失险主要对建筑工程中的各项物质资料进行保障，而第三者责任险则负责在施工中可能对第三方造成的损害进行赔偿。

3、建筑工程保险的种类都有：传统的工程保险包括建筑工程保险和安装工程保险，不过随着现在各种科技工程的发展，科技工程保险也成为了工程保险的一个重要组成部分。建筑工程一切险、安装工程一切险，都包含第三者责任保险。

建设单位与施工单位安全责任划分依据?

1、建设单位与施工单位安全责任划分依据 《安全生产法》第二十四条、生产经营单位新建、改建、扩建工程项目（以下统称建设项目）的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。安全设施投资应当纳入建设项目概算。

2、第二章 建设单位的安全责任 第六条 建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

3、建设工程项目施工过程中，如发生安全生产事故，甲方即建设单位会承担一定的责任。主要依据是建筑法、安全生产法、建设工程安全生产管理条例、建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法等。 建筑法 根据建筑法，建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

4、《建筑法》第四十五条规定：施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。施工单位的安全责任施工现场由建筑施工企业负责，是指建筑施工企业要对施工现场的人身安全和财产安全负全面责任。

建筑工程质量责任划分

建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。工程施工图纸是施工的直接依据，而施工技术规范也称为施工技术标准，严格按照两者进行施工是保证工程质量的基本前提，也是划分责任的重要依据。

工程出问题一般由承包方承担责任。但如果工程竣工后通过了验收、质量没有问题，事后在使用中出现泄漏的，只要没有证据证明是施工时的问题，就不能追究施工人员的责任。责任应由造成事故的不当使用者、或是工程的维护者负责。

目前我国常见的建设工程质量问题主要有混凝土构件裂缝、屋面渗漏、地面起壳起砂等，从建设工程参与主体上对造成上述质量问题的原因作划分，主要有建设单位的原因、勘察单位的原因、设计单位的原因、施工单位的原因和监理单位的原因，也有可能是以上参建单位中的两方或者多方原因。

施工单位未履行合同义务和法律规定造成工程质量问题的，施工单位为责任主体。监理单位代表施工单位对施工质量进行监理，并对施工质量承担监理责任。《建设工程质量管理条例》第三条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

(中华人民共和国安全生产法)2014年版与旧版有何区别?

1、修改后的《中华人民共和国安全生产法》与旧版有以下主要区别： 强调以人为本，坚持安全发展，强化和落实生产经营单位的主体责任，建立生产经营单位负责、职工参与、政府监管、行业自律和社会监督的机制。

2、将第九条修改为：“国务院安全生产监督管理部门依照本法，对全国安全生产工作实施综合监督管理；县级以上地方各级人民政府安全生产监督管理部门依照本法，对本行政区域内安全生产工作实施综合监督管理。

3、法律分析：最新修订的安全生产法，修改之处多达近67项内容，主要确立了安全生产的重要地位和明确了企业安全生产的主体责任。同时，该次安全生产法的最新修改也明确规定了安全监管部门的执法地位。值得关注的是，对违反安全生产法的违法行为，此次修订大大加重了处罚力度。

4、新的安全生产法的实施时间是2014年12月1日。中华人民共和国安全生产法是2002年6月29日发布、2002年11月1日实施，经历了2009年修改、2014年修改。

5、是一样的。《安全生产法》的全名是《中华人民共和国安全生产法》，日常引用简写成《安全生产法》。《中华人民共和国安全生产法》的制定目的：是为了加强安全生产工作，防止和减少生产安全事故，保障人民群众生命和财产安全，促进经济社会持续健康发展。

建筑劳务个人分包给个人违法吗

律师解违法。建筑工程分包给个人合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。

法律主观：工程劳务分包给个人合法吗 工程劳务分包给个人不违法。 总承包人或专业承包人可以自主将其承包的部分工程进行劳务分包，并不需要发包人的同意。

法律主观：个人是不具有资质的，所以将建设工程劳务部分分包给个人，是不合法的。依据《建筑法》第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。